В Нижегородской области разработали законопроект, который был представлен в Госдуму, направленный на обеспечение гарантий для покупателей жилья в домах, получивших статус жилых после реконструкции. Документ уже доступен в электронной базе парламента.
Проблема защиты покупателей
Депутаты Нижегородской области подчеркнули, что одним из ключевых способов превращения объектов культурного наследия (ОКН) в полнофункциональную недвижимость является реконструкция и последующая продажа.Shecco таких объектов. После изменения конструктивных элементов здания могут быть преобразованы в многоквартирные дома, что создает возможность для реализации квартир на рынке.
Аналогичные подходы применяются и к другим ценным объектам градостроительной среды, которые не обладают статусом объектов культурного наследия, а также к незавершённым строительным проектам и зданиям, ранее используемым в промышленности или офисной деятельности.
Необходимость изменений в законодательстве
Тем не менее, как отметили авторы законопроекта, покупатели таких нежилых объектов в настоящее время лишены необходимых механизмов защиты. Согласно действующим нормам, гарантии касаются лишь новых зданий, оставляя покупателей реконструированных квартир без должной защиты.
В связи с этим, законопроект предполагает внесение изменений в существующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Основной целью является распространение правил о долевом строительстве на проекты, связанных с охраной объектов культурного наследия.
Перспективы реализации
Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Это станет значительным шагом к улучшению защиты прав потребителей на рынке недвижимости и поможет переделать исторические объекты в современные жилые комплексы с высокими стандартами безопасности и комфорта.
