19 декабря во время «Прямой линии» президент России Владимир Путин объявил о закрытии моратория на штрафные санкции для застройщиков, который действовал с начала пандемии COVID-19. Эта мера, первоначально направленная на поддержку строительной отрасли, после длительного применения утратила свою актуальность, пишет канал "Глобал Вижн Девелопмент".
Время перемен для застройщиков
Путин подчеркнул, что ограничения, призванные облегчить трудности застройщиков, больше не нужны. «Ключи должны выдаваться своевременно, и пора завершать историю с мораторием», — отметил он. Для девелоперов это решение станет важным сигналом о возвращении к стандартам соблюдения сроков.
На фоне отмены моратория эксперты уверены, что эта мера заставит строителей быть более ответственными в планировании своих проектов. «Если в контракте указан срок, его нужно соблюдать. Это основа любого зрелого рынка», — отметили аналитики.
Как отразится на ценах
Возникает вопрос: приведет ли возврат штрафов к росту цен на квартиры? Мнения экспертов разделились. Хотя резкого скачка цен не ожидается, подход застройщиков, скорее всего, изменится. «Часть рисков точно отразится на финансовых моделях проектов. Главное — не ценовая политика, а общая стратегия», — комментирует Андрей Крикуненко, директор по строительству холдинга "Глобал Вижн".
Некоторые компании могут стать более осторожными при запуске новых объектов, что создаст более конкурентную среду на рынке. Крикуненко также отметил, что компании, действительно умеющие планировать и управлять проектами, не ощутят трудностей от возврата моратория.
Рынок становится жестче
С возвращением ответственности в строительную практику, проекты с неэффективным управлением будут под угрозой. «Возврат штрафов — это естественный фильтр. Он отделит тех, кто умеет строить в срок, от тех, кто привык действовать на авось», — добавил Крикуненко.
Покупателям стоит быть особенно внимательными при выборе квартиры. Это требует тщательного анализа истории застройщика и соблюдения сроков ранее завершенных проектов. «Штрафы становятся дополнительным стимулом для покупателей проверять реальную репутацию застройщика», — подытоживает эксперт.
