Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами может обернуться настоящим испытанием для нового собственника. Оптимально было бы завершать сделку только после того, как все жильцы выписываются, но реальность часто отличается от идеала. Особенно это актуально в альтернативных сделках, когда у людей нет возможности переехать сразу в новое жилье.
Этапы успешной сделки
При покупке квартиры с жильцами целесообразно заранее принять несколько мер:
- Получить от жильцов письменные согласия на выселение.
- Заключить с продавцом соглашение о задатке, который обеспечит выполнение его обязательств перед покупателем. Это даст возможность новому владельцу оставить задаток у себя в случае невыполнения условий сделки.
Процедура выселения жильцов
Если жильцы продолжают жить в квартире, после покупки нового владельцу придется обратиться в суд. По закону, когда появляется новый собственник, члены семьи прежнего владельца теряют право пользования жильем. Однако, принудительное выселение возможно только через судебные разбирательства.
Собственнику необходимо подать исковое заявление в районный суд с требованием:
- Признать жильцов утратившими право пользования квартирой.
- Снять их с регистрационного учета.
- Выселить жильцов, если они отказываются покинуть квартиру.
Финансовые аспекты
Если бывшие жильцы длительное время отказываются освобождать квартиру, новый собственник может взыскать с них компенсацию за фактическое пользование жильем, основываясь на рыночных ставках аренды в данной местности. Согласно правилам возврата неосновательного обогащения, это возможно в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса.
Суд удовлетворит иск, если не найдется оснований, позволяющих жильцам претендовать на постоянное пользование квартирой. Такие ситуации случаются, и они нередко становятся результатом недостаточной проверки перед покупкой. Этой теме будет уделено внимание в одном из следующих материалов.
