С 1 февраля 2026 года в России заканчивается мораторий на штрафы для застройщиков. Эта мера была введена в 2020 году в условиях пандемии, чтобы поддержать рынок недвижимости. Однако на практике она фактически освободила застройщиков от обязательств по выплате значительных сумм дольщикам за задержки в сдаче жилья, сообщает канал "Юрист по строительству".
Что изменится?
После окончания моратория начинаются серьёзные изменения:
- Все новые просрочки, возникшие после февраля, будут наказываться по букве закона.
- Старые дела, по которым уже были судебные решения, снова будут активированы, поскольку отсрочки завершаются.
- Дольщики, которые не смогли подать в суд из-за моратория, смогут теперь инициировать иски и требовать компенсацию.
Возвращение к реальности
За годы моратория в судах «зависли» тысячи дел. Многие дольщики продолжали выплачивать ипотеки, арендуя жильё, в то время как ожидали своих новых квартир. Теперь такая безнаказанность застройщиков заканчивается, и они должны снова нести ответственность за сроки ввода объектов.»
Минстрой России официально подтвердил, что продление моратория не планируется, что означает реальное возвращение сильных позиций дольщиков в отношениях с застройщиками. Это предоставляет возможность дольщикам требовать свои права и получать компенсации за нарушения.
Действия для дольщиков
Дольщикам необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Проверить наличие судебных решений, по которым была отсрочка исполнения. Если такие решения имеются, с февраля 2026 года нужно будет обращаться за их исполнением.
- Тем, кто уже сталкивался с нарушениями сроков, стоит готовить исковые заявления, так как с конца моратория неустойка снова может быть взыскана.
- Не следует подписывать отказы от неустойки под давлением, так как это только сделает ситуацию более сложной.
Застройщикам, в свою очередь, стоит готовиться к новому этапу работы. Ответственность возвращается, и игнорировать обязательства больше не получится. Рынок недвижимости ожидает большие изменения, которые повлияют на всю отрасль.
