В многоквартирных домах, особенно тех, что были построены в советское время, мусоропроводы стали привычной составляющей. Однако с течением времени все чаще жильцы сообщают о нежелании пользоваться этим удобством из-за постоянных запахов, грязи и даже непрошенных гостей — крыс. Некоторые управляющие компании реагируют на такие запросы, заварив загрузочные клапаны. Но насколько это законно? Кто в праве принимать такое решение и кто берет на себя расходы за эти работы?
Общие права на мусоропровод
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, оборудование, обслуживающее несколько квартир, считается общедомовым имуществом. Это именно так и для мусоропровода: шахта, клапаны и вся система принадлежат всем собственникам. Попытка заварить клапан в одиночку — это определенное нарушение закона, вне зависимости от мнений соседей.
Решение по судьбе мусоропровода
Исключительное право принимать решение о закрытии мусоропровода принадлежит общему собранию собственников жилья. Управляющая компания не может действовать самостоятельно, даже если получила множество жалоб — это будет восприниматься как самоуправство.
Чтобы принять решение о закрытии мусоропровода, собственникам необходимо:
- Собраться на общее собрание (лицом к лицу или заочно);
- Вынести вопрос на голосование;
- Получить поддержку простого большинства (более 50% голосов).
Оплата за заваривание
Процесс заваривания клапанов требует определенных затрат. Ответственность за оплату ложится на общедомовые средства, если такое решение было принято на собрании. Если требуется более серьезное переоборудование, возможны дополнительные целевые взносы.
Никто не должен покрывать расходы из своего кармана, если было принято коллективное решение. Однако нельзя требовать от управляющей компании, чтобы она за свой счет закрыла мусоропровод без четко оформленного протокола общего собрания.
Таким образом, заваривать мусоропровод — законопослушно, только если соблюдены предусмотренные процедуры. Жильцы должны уверенно позаботиться о правомерном оформлении протоколов и соответствующих соглашений, чтобы не оказаться в ситуации, когда действия соседей или управляющей компании могут привести к неожиданным последствиям.
