Ситуация с расчетом платежей за содержание общедомового имущества (СОИ) становится всё более запутанной. Управляющие компании (УК) часто используют неясные формулировки и произвольные цифры, оставляя жильцов в недоумении. Тем не менее, в 2025 году Верховный суд РФ прояснил, как должны вычисляться эти суммы, и это открывает новые возможности для оспаривания завышенных начислений, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Основные мифы о расчёте СОИ
Существует распространённое заблуждение, что если человек не прописан в квартире или не живёт в ней, он не обязан платить за СОИ. Однако согласно статье 210 Гражданского кодекса, обязанность по содержанию имущества возлагается на собственника недвижимости, вне зависимости от её использования. Это означает, что даже если квартира пустует, собственник должен покрывать расходы, связанные с общим имуществом дома. Невыплата может обернуться серьёзными последствиями, такими как начисление пеней и взыскания через суд.
Способы расчёта СОИ
Расчёт суммы оплаты за СОИ может производиться по двум принципиально различным методам. Первый — упрощённый, который предпочитают многие УК, — подразумевает умножение тарифа на площадь квартиры. Этот подход не учитывает реальное соотношение долей каждого жильца в общем имуществе и часто приводит к необоснованным завышениям. Второй метод, одобренный Верховным судом, основан на пропорциональном учёте общей площади общего имущества и площади всех квартир в доме. В таких случаях, размер платежа рассчитывается более справедливо, с учётом фактической доли каждого собственника.
Что делать, если есть подозрения на завышенные суммы?
Если граждане подозревают, что их счета за СОИ завышены, они могут предпринять несколько шагов:
- Первым делом следует запросить у УК документы, связанные с расчётом платежей, включая технический паспорт дома и протоколы собраний собственников.
- На основании полученных данных жильцы могут самостоятельно вычислить свою долю СОИ. Если обнаружат несоответствия, можно обратиться с требованием о перерасчёте или даже жалобой в суд.
Еще одним полезным шагом является инициирование аудита управляющей компании, когда группа собственников (не менее 10%) требует проверки расходов на СОИ. Если будет установлено, что депозитовые средства не были использованы разумно, жильцам могут вернуть деньги.
