Представьте, что вам приходит квитанция за воду, внезапно оказавшаяся рекордной. После звонка в управляющую компанию вам сообщают, что это неверная оценка со стороны «Водоканала», который не учел реальное количество проживающих в вашей квартире. Звучит знакомо? Оказалось, такая отговорка незаконна, и недавнее решение Верховного Суда РФ подтверждает это.
Дело, вызвавшее бурное обсуждение среди собственников и арендаторов по всей стране, касалось ответственности управляющих компаний (УК) за искаженную информацию о численности жителей и объемах потребляемой воды. Судьями было установлено, что УК не может просто перекладывать свои обязанности на «Водоканал», сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Суть конфликта: кто виноват в неверных расчетах?
Спор возник на фоне желания управляющей компании избавиться от финансовой нагрузки. УК обвинила «Водоканал» в том, что именно они неправомерно начислили огромный долг за воду, так как расчет производился на основе данных о зарегистрированных жильцах. В ответ «Водоканал» заявил, что их расчеты основываются на информации, предоставленной самой УК.
В результате суд решил, что основная ответственность лежит на управляющей компании. Она обязана документально подтверждать, сколько людей фактически проживает в квартире, а не ограничиваться общими предположениями.
Обязанности УК: что необходимо выполнять?
Суд указал на несколько ключевых обязанностей, возложенных на управляющие компании:
- Управляющие компании должны регулярно проверять и уточнять данные о реальном числе проживающих жителей, а не просто принимать информацию о зарегистрированных жильцах.
- Следует организовать проверку показаний счетчиков воды на основании фактических данных. УК обязана проводить выборочные проверки и составлять акты, документирующие результаты.
Действия для собственников: как добиться проверки?
Если управляющая компания игнорирует свои обязанности, собственники имеют право требовать действия:
- Направить официальное заявление. Если есть подозрение, что соседи не платят по справедливости, стоит запросить проверку в УК.
- Обратиться в контролирующие органы. Если УК не реагирует, можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру, требуя разобраться с проблемой.
Решение Верховного Суда подчеркивает важность активного участия управляющих компаний в управлении, и, не выполняя свои обязанности, они рискуют столкнуться с финансовыми последствиями и административной ответственностью. Теперь собственники могут рассчитывать на защиту своих прав и справедливые расчеты за услуги.
