Ситуация с наследованием недвижимости зачастую оказывается сложной и запутанной. Многие граждане, получившие в наследство приватизированные квартиры, могут столкнуться с неожиданными трудностями, которые могут приводить к утрате прав на имущество. Разберем основные нюансы, о которых стоит помнить, чтобы избежать недоразумений и потерь.
Сроки важны: как не упустить шанс
Одной из самых распространённых ошибок является заблуждение о том, что право на наследство автоматически подтверждается, просто проживая в квартире совместно с наследодателем. Это не так. Право на наследство в России нужно formalize через нотариуса, иначе есть риск потерять его навсегда.
Верховный Суд РФ в Постановлении чётко отмечает, что наличие доли в общем имуществе не приводит к фактическому принятию наследства. Чтобы успешно его принять, необходимо:
- Вступить в управление наследственным имуществом (жить в квартире, платить коммунальные услуги, налог и так далее).
- Оформить заявление у нотариуса о намерении принять наследство.
Важно помнить: если в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя не были предприняты необходимые шаги, восстановить срок будет крайне трудно.
Миф о супружеской доле: что нужно знать
Многие полагают, что surviving spouse имеет право на выдел доли из приватизированной квартиры, если она была оформлена во время брака. Но закон с ним не согласен. Согласно российскому законодательству, приватизация имущества является безвозмездной передачей, и такие квартиры остаются личной собственностью супруга, заключившего сделку.
Переживший супруг может претендовать на квартиру только как наследник по закону или по завещанию. Если квартира была завещана третьему лицу, то он может расчитывать лишь на обязательную долю в наследстве.
Опасности отмены приватизации: риски для наследников
Нужно понимать, что даже спустя годы мирная приватизация может быть оспорена в суде. Например, если в момент оформления сделки нарушались права несовершеннолетних, органы опеки могут вмешаться, что приведёт к возвращению квартиры в государственную собственность.
Так, например, если несовершеннолетний не был включен в процесс приватизации, это может стать основанием для её признания недействительной. И посвящая время правовому аудиту документов, наследники могут обезопасить себя от неожиданных кризисов в будущем.
