Случай, произошедший в мире недвижимости, напоминает о том, насколько важна проверка всех деталей перед заключением сделки. Мужчина, решивший приобрести долю в квартире, оказалcя в неприятной ситуации — он стал жертвой недобросовестного продавца, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
История сделки
Покупатель, надеясь начать новую жизнь в своей новой квартире, успешно завершил сделку по приобретению части жилья. Нотариальное оформление дало ему уверенность в том, что все сделано правильно и по закону. Однако, не все оказалось так безоблачно — вскоре после завершения сделки, ему пришло судебное уведомление.
Неожиданные последствия
Извещение пришло от незнакомки, которая требовала вернуть долю в квартире. Как выяснилось, продавец имел крупные задолженности по алиментам — более 300 000 рублей. Иск подала его бывшая супруга, обвиняя его в том, что продажа доли являлась попыткой уклонения от долговых обязательств. Она настаивала, что его намерение продать имущество было направлено на скрытие активов от взыскания.
Женщина требовала признать сделку недействительной, за тем, чтобы использовать часть квартиры для погашения алиментного долга. Первоначально суд первой инстанции поддержал покупателя. Важно отметить, что сделка была нотариально заверена, что, по мнению суда, свидетельствовало о добрых намерениях обеих сторон. Однако, это решение не устроило истицу, и она подала апелляцию.
Решение апелляции и последствия
В апелляционной инстанции произошла переворот в деле. Суд установил, что продавец осознавал свою задолженность и, вместо того чтобы погашать ее, продал долю, чтобы избежать взыскания. Такой подход расценивался как злоупотребление правами, а саму сделку классифицировали как попытку скрыть активы. В конечном итоге суд признал договор купли-продажи недействительным, а значит, квартира должна быть возвращена, а деньги — возвращены покупателю. Однако, как это часто бывает, возможно, что вернуть средства будет довольно сложно.
Покупатель обратился в кассационную инстанцию, но получил отказ в добром результате.
