В юридических кругах разгорелись дискуссии о том, действительно ли трехлетний срок исковой давности распространяется на задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов. Этот вопрос стал особенно актуален в свете недавних судебных решений.
Согласно законодательству, по старым кредитам и коммунальным платежам установлен трехлетний предел: если банки или коллекторы не подали иск в суд в течение этого времени, то их требования обычно теряют силу. Это правило призвано защитить должников от бесконечных долгов, которые могут уходить на десятилетия. Однако в случае с вложениями в капитальный ремонт, ситуация выглядит несколько иначе.
Судебная практика: требования без границ
На практике владельцы квартир нередко сталкиваются с необходимостью погасить долги за капремонт, несмотря на давность задолженности. Одним из ярких примеров является дело, которое рассматривал Первый кассационный суд общей юрисдикции. В этом случае женщина, долго не оплачивавшая взносы, утверждала, что не получала квитанции за семь лет. В августе 2021 года ей было направлено требование, в котором указывалась задолженность в размере 41 806 рублей за период с октября 2014 по август 2021 года.
Женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг, указывая на истечение срока исковой давности. Однако её просьба была отклонена, и фонд снова потребовал оплату за весь указанный период.
Отказ в суде: что говорят компенсации?
Позднее дело попало в районный суд, который также отказал заявительнице. Судьи подчеркнули, что отсутствие платежных документов не освобождает владельца квартиры от обязательств по содержанию имущества. Апелляция также поддержала это решение, сославшись на положение о том, что срок исковой давности применяется только при судебном взыскании долгов – когда должник выступает в роли ответчика.
Иными словами, закон не позволяет должнику по своему желанию просить суд о сокращении срока задолженности до трех лет. Следовательно, требования о возврате долгов, даже если они накопились за длительный срок, могут действовать, пока дело не передано в суд для принудительного взыскания.
Нововведения в законности
Таким образом, возникает необходимость более детального взгляда на вопрос задолженности за капитальный ремонт. Владельцы квартир должны быть осторожны и помнить, что даже устаревшие долги могут быть предметом взыскания, если дело не дойдет до суда. Это подчеркивает важность своевременной оплаты коммунальных платежей и взносов на капремонт, чтобы избежать неприятных последствий.
