Сравнение доходности аренды и банковских вкладов продолжает волновать многих инвесторов. По самым оптимистичным подсчетам, доход от аренды составляет всего 3-4% в год, в то время как ставки по вкладам остаются на уровне 7-8%. Рассмотрим подробнее, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Исходные данные
Рассматривается квартира с ценой 10 000 000 , сдаваемая за 45 000 ? в месяц. При текущей банковской ставке в 8% доход от аренды кажется вполне привлекательным. Годовой доход составит 540 000 , что соответствует 5,4% от стоимости квартиры. Однако стоит учитывать множество факторов, которые могут уменьшить реальный доход.
Реальные расходы арендаторов
1. Налоги: В России при сдаче квартиры необходимо уплачивать налог на доходы. При ставке НДФЛ в 13% чистый доход составит 469 800 . Если использовать режим самозанятого с налоговой ставкой 4%, сумма вырастет до 518 400 .
2. Дополнительные расходы: Важно учитывать и другие возможные затраты: простаивание квартиры (например, один месяц в году без арендаторов — 45 000 ), ремонт (примерно 100 000 в год), страховка (около 10 000 ) и налог на имущество (примерно 15 000 ). Все эти расходы значительно уменьшают доходность.
Сравнение с банковским вкладом
Банковский вклад на сумму 10 000 000 под 8% ежегодно приносит чистый доход в 800 000 . Даже с учетом налогов и потенциальных рисков, доход может составлять 7%, что сравнительно больше, чем доход от аренды. Более того, ликвидность вклада позволяет извлечь деньги в любой момент, в отличие от ренты, которая требует времени и усилий для управления.
По сравнению с арендой, инвестиции в банковские вклады предлагают более стабильную доходность и меньше хлопот. Однако сегмент недвижимости все еще может стать привлекательным выбором для тех, кто хочет рисковать ради потенциального роста стоимости активов.
