С обновлениями в законодательстве 2026 года процесс дарения квартиры в России стал более сложным и затратным. Давайте разберемся, что такое дарственная, как проходит процедура и какие альтернативы существуют.
Что такое дарственная?
Дарственная представляет собой договор дарения, согласно которому владелец передает недвижимость другому лицу безвозмездно. Это может быть квартира, дом, земельный участок или дача. Одаряемым может стать любой человек: родственник, знакомый, сосед или даже юридическое лицо.
Важно помнить, что дарение осуществляется без условий. Нельзя указать, что права на квартиру перейдут «после смерти» или «при выполнении определённых условий», поскольку это противоречит сути дарственной. Однако, есть возможность сохранить за собой право проживания и регистрации на всю жизнь или предусмотреть возможность отмены договора.
Что изменилось в 2026 году?
Ранее процесс оформления дарственной можно было провести самостоятельно, однако с 2026 года обязательным условием стало обращение к нотариусу. Это правило касается как полного дарения квартиры, так и доли в ней. Нотариус проверяет документы, личности сторон и объясняет все правовые последствия сделки, а затем оформляет и регистрирует договор в Росреестре.
Основная цель нововведения — снижение рисков мошенничества и давление на пожилых собственников. Тем не менее, это увеличило затраты на оформление дарственной.
Теперь расходы складываются из трех составляющих: федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости (от 300 до 20,000 рублей); региональный тариф — варьируется, как правило, от 6,000 до 10,000 рублей; и госпошлина за регистрацию — 4,000 рублей. В результате, общие затраты могут составить от 20,000 до 40,000 рублей и выше в зависимости от региона.
Альтернативы дарственной
Если дарственная не кажется выгодной, есть альтернативные варианты. Завещание может быть доступнее (примерно 4,000—6,000 рублей) и позволит передать квартиру наследнику после смерти собственника, при этом его можно отменять и изменять сколько угодно раз.
Рента (пожизненное содержание с иждивением) предоставляет право на проживание и финансовую поддержку, также как и дарение, но с меньшими расходами.
С другой стороны, «фиктивная» купля-продажа — весьма рискованное решение, так как такие сделки могут быть оспорены, что приведет к судебным разбирательствам и возможной потере недвижимости.
Что касается налогов, то они зависят от типа отношений между дарителем и одаряемым и от стоимости квартиры. Например, НДФЛ не уплачивается при дарении между ближайшими родственниками. Если же одаряемый не является родственником, применяется прогрессивная шкала от 13% до 22% в зависимости от суммы, превышающей определенные пороги.
