Ключевые изменения для покупателей, инвесторов и семей
С начала 2026 года в России начинается новая эра на рынке недвижимости. Законодательство претерпело серьезные изменения, влияющие на отношения в жилищной сфере. Основная цель — предотвратить перегрев рынка, обеспечить поддержку действительно нуждающимся и восстановить дисциплину в строительной отрасли. Если раньше государственная поддержка была широкой и доступной, то теперь она станет более строгой и адресной.
В этом материале рассматриваются важные нововведения, которые напрямую повлияют на покупателей и инвесторов, а также предложены стратегии действий в новых реалиях.
1. Семейная ипотека: новый принцип "одна семья — один льготный кредит"
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения в государственной программе «Семейная ипотека». Главная новость — теперь каждому супругу разрешено оформлять только одну льготную ипотеку на семью, что исключает возможность отдельного получения кредитов.
- Юридические аспекты: Ранее правило распространялось на отдельного заемщика, а теперь — на семью как единое целое. Если один из супругов уже использовал льготы, второй теряет право.
- Предотвращение злоупотреблений: Нововведение направлено на ликвидацию схем с документами и инвестиционных покупок под предлогом помощи в получения жилья.
2. Рефинансирование рыночной части комбинированной ипотеки
С февраля 2026 года вводятся изменения касательно рефинансирования комбинированной ипотеки. Теперь заемщики смогут рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя льготные условия на основную часть.
- Проблема прошлого: Ранее при рефинансировании терялись льготные условия, если был смешанный кредит.
- Преимущества изменений: Новый подход позволит заемщикам снизить свои расходы при рефинансировании, не теряя государственных субсидий.
3. Ужесточение контроля за продажей недвижимости в рассрочку
С 1 апреля 2026 года вступит в силу закон о регулировании рынка рассрочки. Теперь продавцы не могут устанавливать разные цены при различных формах оплаты, пишет источник.
- Запреты и гарантии: Закон вводит ограничения на срок рассрочки и запрещает дополнительные комиссии.
- Влияние на рынок: Защитные меры облегчат покупателям сравнение реальной стоимости объектов и повлияют на финансовые модели застройщиков.
