Временное облегчение обернулось скрытым ростом проблем
В последние годы строительная отрасль оказалась в центре внимания из-за очередной волны изменений законодательства. Введение моратория на штрафы для застройщиков, который был впервые инициирован в 2020 году, призвано было поддержать девелоперов во времена нестабильности и помочь им избежать банкротства из-за значительных неустоек по срыву сроков строительства. Однако вместо полноценного решения кризиса мораторий лишь отсрочил взрыв проблем, позволив им разрастись в тени.
От поддержки до накопления долгов
Первоначально идея выглядела спасительной: государство временно освободило строительные компании от крупных штрафов, чтобы они могли завершить объекты и передать квартиры дольщикам, несмотря на экономические трудности и логистические сбои. Такие административные меры были экстренными и действовали как своеобразный "предохранитель". Мораторий то вводили, то снимали, особенно в кризисные периоды 2022 и 2024 годов, а последняя пролонгация действует до конца 2025 года.
Но с началом 2026 года мораторий прекращает действие — и строительные компании вновь окажутся лицом к лицу с накопленными долговыми обязательствами. По расчетам экспертов, ежегодная сумма возможных взысканий за просрочки достигает 60 миллиардов рублей.
- Крупные компании сумеют пережить выплату крупных сумм, хотя это подорвет их финансовую устойчивость.
- Средние и небольшие девелоперы могут столкнуться с угрозой банкротства из-за лавины исков от дольщиков.
Стратегия государства и перспективы отрасли
Тенденция последних лет проявляется в сокращении реальных финансовых вливаний в отрасль – вместо этого вводятся административные послабления и временные механизмы поддержки. Главные финансовые ресурсы сегодня концентрируются на направлениях, связанных с приоритетными политическими задачами. Мораторий на штрафы стал фактической заменой полноценной помощи отрасли — с расчетом, что со временем ситуация улучшится и девелоперы смогут рассчитаться по старым долгам.
- Проблемы в строительстве не исчезли, а лишь отложились, создавая большой потенциал для массовых исков.
- Сохранение текущих темпов просрочек может в ближайшем будущем привести к серьезным потрясениям для рынка недвижимости.
