Представьте ситуацию: вам звонят из ФСБ. Голос звучит уверенно и официально, настраивая на серьёзный лад. Вам сообщают, что ваша недвижимость и сбережения находятся в опасности из-за действий мошенников. Сразу же возникает страх потерять вложения и желание помочь. Именно на этих эмоциях и играли мошенники, обманув пенсионерку Б., которая в результате осталась без жилья, а добросовестная покупательница – без потраченных миллионов. Рассмотрим это резонирующее дело (Решение Ленинского районного суда г. Тюмени № 2-28/2025), чтобы понять, как действуют современные аферисты и почему суд встал на сторону обманутой продавщицы, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хронология мошенничества: шаг за шагом
История с гражданкой Б. — это наглядный пример социальной инженерии в действии, где каждое действие мошенников направлено на подавление критического мышления жертвы.
Этап 1: Первичный контакт
Всё началось со звонка. Мужчина, представившись сотрудником ФСБ, сообщил, что на её банковские счета готовятся нападения со стороны мошенников. Чтобы защитить свои средства и помочь задержать преступников, пенсионерка должна срочно перевести деньги на «безопасный счет». Ключевая фраза, которая вошла в разговор: «Это часть спецоперации, всё вам вернется». Страх потери накоплений вместе с авторитетом «органов» сыграли свою роль — Б. перевела деньги.
Этап 2: Угрозы и недвижимость
Спустя некоторое время последовал второй звонок. На этот раз «специалист Росреестра» предупредил, что мошенники нацелились на квартиру пенсионерки и планируют подделать документы для её отчуждения. Единственный способ предотвратить это — срочная продажа квартиры по любой цене, а вырученные средства следует вновь перевести на «защищённый счет». Логика аферистов была неоспорима: «Сначала спасём деньги, теперь спасаем квартиру».
Этап 3: Фальшивая сделка
Чтобы сделка выглядела легальной, пенсионерка была подстроена обратиться в риелторское агентство. Покупательница, искала жильё и ничего не подозревая, заплатила 4,3 миллиона рублей наличными, которые пенсионерка сразу передала «курьеру» по указанию мошенников. Спустя неделю, когда деньги не вернулись, а сделки не завершились, у Б. возникли подозрения. Со временем она осознала всё произошедшее, когда новая собственница потребовала выселения. Пожилая женщина обратилась в полицию, где инициировали уголовное дело по факту мошенничества, однако задержать злоумышленников не удалось.
Почему суд признал сделку недействительной?
Ситуация осложнилась, когда покупательница подала иск о выселении. В ответ Б. подала встречное требование — признать договор купли-продажи недействительным, и суд согласился с ней. Основанием стало присутствие порока воли (ст. 179 ГК РФ) — сделка была заключена под давлением и угрозами. Судья установил, что у Б. не было истинного намерения продать квартиру, а её действия направлялись на мнимую защиту имущества, вымышленной легендой мошенников.
В итоге, гражданка Б. вернула свою квартиру. Однако, трагическая сторона дела заключается в том, что вернуть деньги, похищенные мошенниками, было невозможно. Таким образом, покупатель оставалась и без денег, и без жилья.
