Ситуация стала настоящей головной болью для многих собственников, которые решили продать свои доли в квартире или земельном участке. Ожидая избежать налоговых выплат, они рассчитывали на имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей. Однако, подписание общего договора купли-продажи обернулось серьезными финансовыми последствиями, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как всё это произошло?
На практике четверо владельцев земельного участка решили продать свои доли, но сделали это одним договором. В результате каждый из троих продавцов подал декларацию 3-НДФЛ, рассчитывая на полный вычет. Это решение казалось логичным: «Мы продали свои доли, и каждый из нас имеет на это право». Но налоговая служба быстро развеяла эти надежды.
Налоговая инспекция рассматривала сделку как единую, а не как отдельные продажи. Вычет распределили на всех продавцов пропорционально их долям. Это привело к тому, что вместо нулевой налоговой базы у каждого образовались большие налоговые обязательства, которых удачно избежать не удалось.
Что говорит закон?
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, имущественный вычет предоставляется на основании доходов от продажи объектов недвижимости. Ключевое недоразумение заключалось в том, что налоговики трактуют этот пункт так: вычет прикреплен не к каждому физическому лицу, а к объекту сделки. Это означало, что с одной многопользовательской сделки налоговая служба учитывает общий доход, поделенный между участниками в зависимости от их долей.
Каждый из продавцов, который рассчитывал на вычет в 1 млн рублей, в итоге получил лишь маленькую его часть — что и стало причиной обращения владельцев в суд. Однако судебные инстанции подтвердили правоту ФНС, так что попытки оспорить решение оказались безуспешными.
Как избежать ошибок?
Чтобы избежать подобных ситуаций, собственникам стоит знать несколько ключевых моментов при продаже долевой собственности:
- Заключать отдельные договоры купли-продажи на каждую долю. Это позволит каждому собственнику получить полную сумму вычета.
- При оформлении документов указать точную цену каждой доли, что определит доход для налогообложения.
Важно также помнить, что если сделка уже состоялась по единому договору и налоговая служба выставила требование, нужно незамедлительно подать уточненную декларацию. И хотя возможность оспорить решение суда остается, шансы на успех крайне малы, поэтому важно заранее избегать ошибок, чтобы не столкнуться с серьезными финансовыми последствиями.
