Вопрос продажи квартиры, находящейся в совместной собственности, актуален для многих. Часто такая недвижимость делится между несколькими владельцами, что создает определенные сложности при распоряжении. Однако существует два законных способа продажи, которые могут помочь решить эту задачу, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Способ 1: Полная продажа квартиры
Самый простой и эффективный способ — договориться с другими собственниками об общей продаже квартиры. Это особенно важно, когда квартира небольшая и выделить долю в натуре невозможно. Потенциальный покупатель может столкнуться с трудностями при попытке использовать свою часть, если другие владельцы не являются членами одной семьи.
Если владельцы договорились, сделка оформляется одним общим договором купли-продажи, и все собственники выступают в роли продавцов. В этом документе указывается общая цена и распределение дохода между владельцами.
Способ 2: Продажа доли в квартире
Если требуется продать только свою долю, следует помнить о праве других собственников на преимущественный выкуп. Это право работает только при условии надлежащего уведомления остальных владельцев о намерении продать. В противном случае сделка может быть оспорена, и существующие собственники могут потребовать признать их в качестве легитимных покупателей.
Наиболее безопасным вариантом будет направить письменное уведомление с предложением о выкупе, включая цену и условия. Уведомление стоит отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, предоставляя возможность остальным собственникам ответить в течение месяца. Игнорирование уведомления рассматривается как отказ от предложения.
Также возможны альтернативные формы уведомления: личная передача с подписью на копии или отправка через нотариуса.
Важно отметить, что остальные собственники могут обратиться в суд, если :
- доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении;
- сделка прошла раньше, чем через месяц после уведомления;
- доля была продана третьему лицу, несмотря на желание одного из сособственников ее выкупить.
