Срок владения имуществом: новые разъяснения от ФНС
Определение срока владения недвижимостью при ее продаже один из самых обсуждаемых вопросов. Этот срок напрямую влияет на необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подачи декларации 3-НДФЛ. В начале 2026 года Федеральная налоговая служба (ФНС) представила свежие разъяснения, касающиеся основных правил и возможных исключений.
Основные правила
Минимальный срок владения имуществом для налоговых целей исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Эта дата фиксируется в ЕГРН и служит основным ориентиром для налоговых органов. Если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока (обычно 5 лет, а иногда 3 года), то при её продаже возникает обязательство задекларировать доход и уплатить НДФЛ, если отсутствуют соответствующие льготы.
Исключения из правил
- Наследственное имущество: Срок владения начинается не с даты регистрации права, а с момента смерти наследодателя, что может существенно повлиять на налоговые обязательства.
- Долевое строительство: При приобретении жилья по ДДУ срок хранения отсчитывается с даты полной оплаты, а не с момента официальной регистрации.
- Раздел и перепланировка: Если объект возник в результате раздела или перепланировки, срок учитывается с момента приобретения первоначального имущества.
- Доли, приобретенные в разное время: При продаже долей в квартире срок владения определяется от даты покупки первой доли.
- Объединение квартир: Срок владения новым объектом отсчитывается от времени приобретения последнего объединяемого помещения.
- Детские доли и материнский капитал: Если при покупке с маткапиталом выделена доля ребенку, учитывается дата приобретения квартиры родителями.
- Раздел земельных участков: При продаже участков, образованных в результате раздела, срок владения считается с даты покупки исходного участка.
Берите на заметку
Новые правила расчета срока владения касаются доходов от продажи, полученных начиная с 1 января 2025 года. Это важное обновление, которое поможет снизить количество споров с налоговыми органами, пишет канал.