Как действовать новому владельцу, если прежние жильцы не покидают квартиру

Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами может обернуться настоящим испытанием для нового собственника. Оптимально было бы завершать сделку только после того, как все жильцы выписываются, но реальность часто отличается от идеала. Особенно это актуально в альтернативных сделках, когда у людей нет возможности переехать сразу в новое жилье.

Этапы успешной сделки

При покупке квартиры с жильцами целесообразно заранее принять несколько мер:

• Получить от жильцов письменные согласия на выселение.
• Заключить с продавцом соглашение о задатке, который обеспечит выполнение его обязательств перед покупателем. Это даст возможность новому владельцу оставить задаток у себя в случае невыполнения условий сделки.

Процедура выселения жильцов

Если жильцы продолжают жить в квартире, после покупки нового владельцу придется обратиться в суд. По закону, когда появляется новый собственник, члены семьи прежнего владельца теряют право пользования жильем. Однако, принудительное выселение возможно только через судебные разбирательства.

Собственнику необходимо подать исковое заявление в районный суд с требованием:

• Признать жильцов утратившими право пользования квартирой.
• Снять их с регистрационного учета.
• Выселить жильцов, если они отказываются покинуть квартиру.

Финансовые аспекты

Если бывшие жильцы длительное время отказываются освобождать квартиру, новый собственник может взыскать с них компенсацию за фактическое пользование жильем, основываясь на рыночных ставках аренды в данной местности. Согласно правилам возврата неосновательного обогащения, это возможно в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса.

Суд удовлетворит иск, если не найдется оснований, позволяющих жильцам претендовать на постоянное пользование квартирой. Такие ситуации случаются, и они нередко становятся результатом недостаточной проверки перед покупкой. Этой теме будет уделено внимание в одном из следующих материалов.