Представьте себе ситуацию: вы годами выплачиваете ипотеку, радуетесь жизненным моментам в своей квартире, а затем неожиданно сталкиваетесь с иском о выселении. Именно так произошло с семьей Ильи и Валерии из Подмосковья, которые шесть лет исправно платили по кредиту, а в начале 2025 года получили уведомление от городских властей о необходимости покинуть свое жилье. Эта история – не только горький опыт, но и важный урок о том, как избежать подобной участи, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Неожиданная правда о владении жильем
В 2019 году молодая пара приобрела трехкомнатную квартиру за 10 миллионов рублей, следуя всем правилам: ипотека, официальные платежи – все шло по плану. Однако в январе 2025 года при попытке получить выписку из Росреестра выяснилось, что продавец их квартиры получил ее незаконно – по поддельным документам. Иск к Илье и Валерии подал департамент городского имущества, и суд решил, что семья должна будет покинуть свою квартиру, несмотря на то, что они действовали добросовестно.
Суд, к сожалению, не учел, что даже Росреестр и банк, которые проверяли сделку, не заметили подделку. Семье не удалось убедить суд в своей добросовестности, так как предыдущие продавцы не явились на заседание, а собранные доказательства, такие как справки из детского сада и чеки из магазина, не были достаточны для защиты их прав.
Риски и защита прав в сфере недвижимости
Согласно поправке в Гражданский кодекс, действующей с 2018 года, покупатели имеют право на защиту в случае, если они не знали о нарушениях прав предыдущих владельцев и прошло три года с момента регистрации их прав. Однако для этого необходимо доказать свою добросовестность, что в ситуации Ильи и Валерии не произошло. Этот случай подчеркивает, что формальная проверка не предоставляет полной безопасности.
Как минимизировать риски при покупке недвижимости
Несмотря на то что полностью избежать мошенничества невозможно, есть несколько шагов, которые могут значительно снизить риски:
Эти меры могут помочь вам избежать подобных неприятностей и уверенно обратиться к покупке недвижимости.
